こんにちは。Pさんです。
マイホーム計画が紆余曲折しております💦
前回記事↓
前回記事で、「土地探し＆ハウスメーカーを探そう」ということになり、さっそく動き始めました。
～【家探し】これまでの経緯～
1～2ヵ月目 近所の分譲地・モデルハウスを巡り相場を知る
2～3ヵ月目 怪しい工務店の家で建てそうになるも人に取られる。
3～5ヵ月目 分譲地を諦め、土地探しまくる・ハウスメーカー探す←今ここ
土地をピックアップ
とりあえず、ネットで土地を探し始め、気になる土地があれば不動産屋さんにコンタクトをとるという作業からスタート。
まぁ～、見事にお高い＆難アリ土地ばかり。
土地価格を少し抑えて、3000万円台前半で探すと、旗竿地・ハザードアウト・水路の横・坂の途中・古家付きなど・・・明らかに売れ残りの訳アリなところばかり・・・
高すぎる！！
高騰してるってあらゆる不動産屋さんに言われますが、それにしても高すぎる。
土地探し・・・難しすぎますね・・・
そんなに人気のエリアなのだろうか・・・
ネットで毎日新着をチェックするも、希望に合った更地があまりなく、古家付き土地も検討するはめに・・・
見学した土地（メモ）
①現マンションから近い40坪縦長の土地
・縦長だが広めの更地。土地の目の前に急勾配の道がある
・諸費用入れると4000万超える
・日当たり悪すぎる
・後々サイズが小さくなり3000万前半に変更されたが、土の中に何か埋まってるから大工事が必要
②旗竿地・古家付きの約50坪の土地
・私道の坂道を上ると家がある
・3100万ほどだが、解体費と土地整備費が大きそう
・広すぎる
・道が狭く坂が多いので子育てが不安
夫くんは価格と広さに惹かれたようだが、明らかな売れ残り物件で、却下。
③ ②の近くの更地40坪
・開放的で日当たりもよさそうな角地
・2分割されており、Aは5000万ほどで無理、Bは3000万前半
・Bが気になり問い合わせたら、既に売れていた
④立地最高、古家付き40坪台の土地
・なんといっても立地最高（利便性）
・立派な古家付きなので解体費が不安
・3000万台後半＋諸費用・解体費は予算的にキツイ
・土地の真裏に用水がある
⑤立地そこそこ、高台の古家付き40坪土地
・随分高台に建っており、家の裏が崖
・見晴らし最高
・解体と土地の整備費が読めない
・崖なので建築制限がある
・3000万台後半で、明らかな予算オーバー
希望のエリアが価格的に厳しいので、エリア拡大（市外）
⑥某ハウスメーカーが推してきた約37坪土地
・3000万台前半の更地
・土地の裏の家が擁壁の上に建っていて建築制限あり
・大きめの用水近く
・そもそも魅力を感じない
⑦某ハウスメーカーが紹介してきた2分割の更地
・A区画45坪3000万台後半、B区画40坪3000万台前半
・日当たり良好！角地、学校区もよさそう
と、ここに書いた以上の土地見学をしましたが、これだ～～！！という土地には出会えず。妥協も必要なのでしょうか・・・
そもそも土地価格が高すぎるので、ハウスメーカー指定での注文住宅は諦めるべきなのか・・・
見学した中で、強いて言うなら⑦の更地が気になったので調査を進めることになりました。
その話は次回👍
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